Từ năm 2018 đến nay, nguồn cung bất động sản nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương đang tăng trưởng mạnh so với các năm trước và nguồn cung này đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có nhu cầu để ở, đa dạng phân khúc trong thời gian hiện tại.

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, tại TP Thủ Dầu Một có 50 dự án; Thị xã Dĩ An có 109 dự án; Thị xã Thuận An: 96 dự án; Thị xã Bến Cát có 38 dự án; Thị xã Tân Uyên: 42 dự án; Huyện Bàu Bàng vừa được chấp thuận 27 dự án; Huyện Bắc Tân Uyên có 14 dự án; Huyện Phú Giáo: 3 dự án; Huyện Dầu Tiếng: 2 dự án.

Theo nhận định của một số doanh nghiệp trong ngành, thị trường BĐS Bình Dương đang có xu hướng phát triển theo chiều sâu với các dự án quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ, đầu tư bài bản… Đặc biệt, nhờ giá bán sản phẩm hiện phù hợp với khả năng tài chính của đa số người dân nên đang có xu hướng người lao động ở TP.HCM, Đồng Nai tìm đến Bình Dương mua nhà đất để ở.

Mặt khác, tỉnh Bình Dương đang tích cực làm việc cùng chính quyền TP.HCM và tỉnh Đồng Nai để hợp tác đẩy nhanh tiến độ triển khai nhiều dự án giao thông kết nối. Trong đó, hai dự án quy mô lớn nhất hiện đang được các bên xúc tiến kêu gọi nhà đầu tư là dự án đầu tư mở rộng Quốc lộ 13 và kéo dài tuyến metro số 1 từ TP.HCM về đến trung tâm thành phố Bình Dương.

Theo quan sát, nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đang có xu hướng quay trở lại Bình Dương sau thời gian đầu tư ở Đồng Nai và TP.HCM. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị.

Nếu như thời gian trước các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì gần đây sự sôi động lại diễn ra tại thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên. Nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng giao thông khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - TPHCM - Đồng Nai. 

Không phải tất cả thị trường, song tại các khu vực giáp ranh với TP.HCM như Dĩ An, Thuận An hay trung tâm của Thành phố Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương thời gian qua không ngừng chứng kiến những đợt sóng ngầm về tăng giá đất. Lấy mốc thời điểm 3 năm trở lại đây để so sánh, giá đất tại nhiều dự án ở Dĩ An, Thuận An đã có biên độ tăng giá từ 50% đến 100%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với lúc mở bán. Tuy nhiên, có một sự khác biệt so với các thị trường bất động sản khác, giá nhà đất tại Bình Dương tăng cao xuất phát từ nhu cầu khai thác sử dụng hơn là mục đích đầu cơ, lướt sóng.

Ghi nhận thực tế tại các dự án khu vực thị xã Dĩ An, so với cách đây 3 năm, đến nay có mức giá tăng đến gấp 3 lần. Đơn cử như tại khu vực Dự án Trung tâm hành chính Dĩ An, thời điểm năm 2016, giá đất nền tại một số trục đường lớn giao động từ 20 đến 25 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên khoảng 70 triệu đồng/m2. 

Tương tự, tại một dự án do Công ty Thái Bình Shoes gần siêu thị BigC có mức giá đang được giao dịch trên thị trường trung bình từ 80 đến 120 triệu đối với các trục đường lớn, trong khi đó 3 năm trước giá đất các trục đường này giao dịch trung bình quanh mức 25 đến 40 triệu đồng/m2. 

Hay tại dự án Lái Thiêu Garden thuộc huyện Thuận An được công bố bán ra thị trường với mức giá trung bình chỉ 15,5 triệu đồng/m2, hiện nay giá đang được giao dịch trên thị trường giao động từ 28 đến 32 triệu đồng/m2.

Ngoài các dự án có "thâm niên" trên thị trường, ghi nhận tại các dự án mới gần đây tại Bình Dương cũng có biện độ tăng giá khá mạnh. Qua khảo sát tại các dự án nhà phố ở Dĩ An và Thuận An gần đây cho thấy, biên độ tăng giá cũng đang diễn ra khá mạnh. Đơn cử như tại dự án Lộc Phát Residencen tại Thuận Giao thuộc thị xã Thuận An do Công ty Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư được mở bán quý 1/2019 với nhà phố giao thô có mức giá từ 65 đến 70 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên từ 72 đến 75 triệu đồng/m2. 

Còn tại dự án nhà phố Campaca Garden tại Đông Hòa, Dĩ An do Công ty Đức Huy làm chủ đầu tư được mở bán tháng 8/2018 với mức giá chỉ từ 18 đến 20 triệu đồng/m2, hiện giao dịch đã tăng lên từ 40 đến 45 triệu đồng/m2.

Nguồn: cafeF