Thị trường bất động sản TPHCM đang chứng kiến sự sụt giảm mạnh nguồn cung căn hộ, một phần là do việc chậm cấp phép các dự án mới. Nguồn cung khan hiếm khiến giá bán căn hộ bình dân trên thị trường tăng vọt.

Nhà bình dân ngày một hiếm

Trong văn bản kiến nghị sớm xem xét giải quyết một số vướng mắc, ách tắc đối với các dự án nhà ở thương mại để khai thông thị trường bất động sản, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) tỏ ra lo ngại trước tình trạng sụt giảm quy mô thị trường bất động sản thành phố. Đó là sụt gảm về nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở, căn hộ thương mại có giá vừa túi tiền và Nhà ở xã hội.

Cụ thể, trong sáu tháng đầu năm 2019, TP.HCM chỉ có ba dự án nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND thành phố công nhận chủ đầu tư với diện tích chỉ có 2,23ha, quy mô 924 căn hộ, giảm 16 dự án, tương ứng giảm 84% so với cùng kỳ năm 2018.

Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng chỉ đề xuất chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại mới, giảm 46 dự án, tương ứng giảm 82% so với cùng kỳ năm 2018.

Trong sáu tháng qua, chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng cộng 7.313 căn, giảm hơn 29% về số dự án và 24% số căn hộ so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm gần 44%, căn hộ bình dân giảm gần 35%. Đặc biệt trong quý 2/2019 không có dự án nhà ở bình dân vừa túi tiền nào được đưa ra thị trường.

Đây không phải là diễn biến lạ trên thị trường địa ốc TP.HCM. Trước đó, CBRE Việt Nam cũng công bố báo cáo thị trường căn hộ TP HCM quý 2/2019 với tâm điểm là sự giảm sút nguồn cung do vấn đề chậm cấp phép từ năm ngoái. Lượng căn chào bán mới trong quý 2/2019 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng năm năm qua.

Giá bán tăng

Do thiếu hụt nguồn cung mới nên trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tầm trung và bình dân tăng mạnh. Khảo sát giá bán căn hộ trên thị trường cho thấy, căn hộ bình dân có giá tăng phổ biến từ 300-500 triệu đồng so với thời điểm mở bán khoảng hai năm về trước.

Theo Savills Việt Nam, với nguồn cung sơ cấp hạn hẹp, giá căn hộ tại trị trường thứ cấp đang trở nên sôi động. Giới chuyên gia dự báo việc khan hiếm nguồn cung mới khiến áp lực cạnh tranh ở thị trường thứ cấp tăng, giá bán vì vậy cũng sẽ tăng theo trong thời gian tới.

Nguồn: cafeland