Theo ông Phấn, lượng hàng tồn kho tập trung ở các dự án nằm ở xa trung tâm các đô thị, hạ tầng hầu như chưa có hoặc chưa hoàn thiện.

Ông Vũ Văn Phấn chia sẻ, nguồn cung nhà ở trung cao cấp hiện nay đang dư thừa trong khi rất thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp mà thị trường đang cần nhiều.

Phát biểu tại hội thảo “Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản 2019”,ông Phấn đánh giá nguồn cung nhà ở trung cao cấp hiện nay đang dư thừa, trong khi phân khúc Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp lại thiếu.

Theo phân tích thị trường hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) nói chung chỉ chiếm khoảng từ 20% - 30% nhu cầu thị trường và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn, các đô thị còn lại thì tỷ lệ này còn nhỏ hơn.

Ở phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) nhu cầu chiếm đến 70% - 80% thị trường nhưng nguồn cung lại đang rất thiếu. Riêng đối với phân khúc nhà ở xã hội tại khu vực đô thị đến nay mới hoàn thành được 3,92 triệu m2, mới chỉ đạt khoảng trên 31% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở là đến năm 2020. Đó là cần đạt 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội nhưng hiện nay lại đang gặp rất nhiều khó khăn do thiếu nguồn tín dụng cho vay ưu đãi.

Ông Phấn cũng đưa ra nhận định thêm, nguồn cung về nhà ở xã hội còn rất hạn chế tại thời điểm này và trong thời gian tới, chưa thể đáp ứng nhu cầu của người nghèo, người thu nhập thấp.

Vì thế, nhu cầu về nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ, giá thấp là rất lớn, trong khi pháp luật lại chưa có cơ chế, chính sách ưu đãi để khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào phân khúc này.

Thêm nữa, vấn đề giao đất, cho thuê đất, đầu tư kinh doanh các dự án du lịch nghỉ dưỡng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu biệt thự du lịch, căn hộ du lịch cho người mua còn chưa thống nhất, chưa tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, tại một số khu vực như Vân Đồn – Quảng Ninh, Bắc Vân Phong – Khánh Hòa, Phú Quốc - Kiên Giang, khu vực sân bay Long Thành – Đồng Nai, một số khu vực có mức độ đô thị hóa nhanh như TP.HCM và Hà Nội những tháng đầu năm 2018 đã có nhiều biến động, giá đất tăng cao.