Nguồn cung hạn chế, nhu cầu cao

Theo ghi nhận thực tế, với tình trạng quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, nhiều dự án mới bị rà soát dẫn đến nguồn cung BĐS tại Tp.HCM trở nên khan hiếm. Hiện tại trên thị trường TP, dự án vừa túi tiền chủ yếu tập trung ở khu Tây Nam (Q.8, Q.6, Bình Tân), một phần của khu Đông (phía giáp ranh Bình Dương).

Tuy vậy, hiện ở các khu vực này cũng không có nhiều dự án mới được chào bán. Đa số các dự án bán giai đoạn tiếp theo, thu hút khách mua ở thực và giới đầu tư trước bối cảnh nguồn cung thực sự khan hiếm.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 1/2019, nguồn cung và sức tiêu thụ của phân khúc căn hộ đang giảm mạnh, được đánh giá là mức thấp nhất các quý từ năm 2016 đến nay. Cụ thể, thị trường chào bán 4.423 căn hộ mới, giảm 46% theo quý và 54% so với cùng kỳ năm trước.

Trong khí đó, lượng tiêu thụ chỉ đạt 29% so với quý 4/2018 và bằng khoảng 26% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết số sản phẩm mới ra hàng đều thuộc các dự án hiện hữu, đã chào bán từ năm trước, hiếm có dự án nào mới.

Đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm trên dưới 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Thực tế đó cho thấy nguồn cung căn hộ giá trung bình khá trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Ở một số khu vực trên thị trường Tp.HCM đã có hiện tượng thừa cầu nhưng thiếu cung. Phải kể đến khu Tây Nam Sài Gòn khi mà nhu cầu ở thực tăng cao nhưng không có nguồn cung mới đáp ứng. Do đó, những dự án trong tầm tiền trên dưới 1.7 tỉ đồng chào giai đoạn tiếp ra thị trường ngay lập tức nhận được sự quan tâm của số đông.

Căn hộ vừa túi tiền: Nhu cầu thực hiện hữu, thanh khoản tốt

Không thể phủ nhận, nhu cầu tìm mua căn hộ có mức giá trên dưới 1.7 tỉ đồng/căn trên thị trường đang rất lớn. Đặc biệt, đối tượng khách hàng trẻ, chưa tích lũy được nhiều tài chính thì những dự án tầm giá này luôn được họ quan tâm, đặc biệt trước bối cảnh không có nhiều sự lựa chọn như trước.

Một dự án vừa túi tiền “hiếm hoi” xuất hiện trên thị trường BĐS hiện nay là dự án căn hộ AIO City, với vị trí cực kỳ đắc địa ngay trung tâm Quận Bình Tân, mặt tiền đường Tên Lửa và sát cạnh đại siêu thị AEON Mall với giá dự kiến 35 triệu/m2. Theo tìm hiểu, dù đang cho nhận giữ chỗ nhưng dự án này nhận được sự quan tâm khá tốt từ nhu cầu ở thực.

Theo các chuyên gia, mức sinh lợi ổn định, thậm chí đột biến ở một số dự án có giá vừa túi tiền là điều dễ hiểu vì hiện trên thị trường Tp.HCM rất ít dự án mới chào bán ở ngưỡng giá này, trong khi nhu cầu ở thực còn rất lớn, đặc biệt nhu cầu mua nhà của khách hàng trẻ.